Недавние события в мире ипотечного кредитования всколыхнули общественность. Сообщается, что некоторые банки начали активно проверять своих заемщиков на предмет сдачи залогового жилья в аренду без предварительного согласия кредитной организации.
Казус с «семейной ипотекой»
Примером подобной практики стал случай в Подмосковье, когда заемщик, воспользовавшийся программой «семейная ипотека», стал жертвой повышения процентной ставки. После того как банк узнал о сдаче квартиры арендаторам, ставка для него была увеличена с 6% до угрожающих 22%. Конфликт между стороной заемщика и финансовым учреждением в настоящее время решается в судебном порядке.
Законность или произвол?
Однако законность таких действий банка вызывает серьезные вопросы. Роспотребнадзор, поддержанный Верховным судом РФ, предложил иное мнение. Согласно постановлению № 309-АД16-8799, включение в ипотечные договоры условий о запрете на аренду квартир, находящихся в залоге, признается незаконным. Это является нарушением прав потребителей.
Законодательство об ипотеке обеспечивает залогодателю право распоряжаться своим имуществом, что подразумевает и возможность сдачи в аренду. Более того, согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора не могут ухудшать положение потребителя относительно тех прав, что установлены законом.
Неясные перспективы
Интересный момент: в правилах программы «семейная ипотека» отсутствуют какие-либо явные ограничения на аренду приобретенной недвижимости. Из этого следует, что правовая сторона вопроса остается неясной, и есть вероятность, что суд не подтвердит правомерность действий банка в данном случае, сообщает источник.
