Современные реалии жилого пространства зачастую требуют творчества и изменений в планировке квартир. Но, как показывает практика, эти изменения могут обернуться серьезными последствиями для собственников. Разберемся, с какими затратами может столкнуться владелец квартиры при попытке легализовать перепланировку.
Законные и незаконные изменения
Квартирная перепланировка должна соответствовать техническому плану, однако на практике это условие соблюдается далеко не всегда. Часто собственники сталкиваются с проблемой неузаконенных изменений. Если перепланировка затрагивает лишь небольшие элементы и не угрожает безопасности жильцов, процесс легализации может пройти достаточно легко. В этом контексте стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Изменения, которые не требуют согласования, например, замена сантехники или ремонт внутренних перегородок.
- Изменения, которые строго запрещены: объединение комнаты с лоджией или перенос газовых труб.
Финансовые аспекты легализации
За незаконную перепланировку квартиры грозит административный штраф, который составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Несмотря на то, что размер штрафа остается неизменным на данный момент, у населения уже появились предложения о его повышении, так что этим вопросом стоит заняться заранее.
Если ситуация дойдет до судебных разбирательств, собственнику придется заплатить также и за услуги истца. Размер госпошлины по искам юридических лиц не менее 20 000 рублей. Не стоит забывать о дополнительных затратах на восстановление жилья после устранения нарушений, которые могут сильно варьироваться.
Кейс из реальной жизни
Недавний случай с одной собственницей, которую обязали восстановить систему газоснабжения, показывает, насколько высоки могут быть затраты. Она потратила 53 000 рублей на восстановительные работы и решила взыскать эти средства с продавца квартиры, который допустил нарушение. Судебная экспертиза обошлась ей в 115 000 рублей. Однако эксперт установил, что фактический ущерб составил всего 35 000 рублей. В итоге женщина осталась в минусе на 50 000 рублей, поскольку суд удовлетворил иск частично.
Перед покупкой квартиры важно проверять её на предмет наличия незаконных перепланировок, так как ответственность за них может перейти к новому владельцу. Этот вопрос необходимо обсуждать еще на стадии заключения договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
