В 2026 году владельцы коммерческой недвижимости могут столкнуться с неожиданными финансовыми сюрпризами из-за изменений в правилах налогообложения. Переход с остаточной стоимости на кадастровую может стать настоящей «ловушкой», особенно если объект попадает в обновленные перечни. Это значит, что налог на имущество может вырасти внезапно и значительно, что заставляет задуматься о том, как эффективно управлять налоговыми рисками.
Что такое новый перечень и его значение?
Традиционно налог на имущество рассчитывается на основе остаточной (балансовой) стоимости. Однако для более ценных объектов вводится кадастровая стоимость — рыночная оценка, которая зачастую значительно выше остаточной. Это приводит к резкому росту налоговых выплат.
Перечень объектов, обременённых кадастровым налогом, формируется региональными властями и значительно влияет на финансовую стратегию бизнеса. Вход в этот список может привести к существенному увеличению налоговой нагрузки.
Кто может попасть в перечень?
Согласно новым правилам Налогового кодекса РФ, перечень включает:
- Объекты, относящиеся к административно-деловым и торговым центрам.
- Нежилые помещения, используемые под офисы и торговлю.
- Недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей в крупных городах и 100 млн рублей в других регионах.
Важно отметить, что теперь могут включаться и единые недвижимые комплексы, если одно из зданий отвечает вышеперечисленным критериям.
Главные изменения 2026 года
Два ключевых изменения, касающиеся формирования перечней, важно знать каждому владельцу недвижимости.
Что делать владельцам недвижимости?
Если недвижимость под угрозой, владельцам следует проявить активность:
Шаг 1: Проверьте попадание в перечень
Это можно сделать через сайты местных властей или запрашивая данные у ФНС.
Шаг 2: Если вы в перечне, анализируйте законность включения
Проверяйте соответствие требованиям Налогового кодекса и оспаривайте сомнительные аспекты.
Шаг 3: Действуйте в досудебном и судебном порядке
Подайте жалобу, оспорьте кадастровую стоимость или решение о включении в перечень в суде. Пример успешного исключения показывает, что ваша активная позиция может привести к желаемым результатам.
Следует помнить, что тщательное отслеживание изменений в законодательстве и активное взаимодействие с юристами — ключ к снижению налоговой нагрузки и обеспечению финансовой стабильности вашего бизнеса, сообщает канал.
