Генеральная прокуратура России поддержала идею о полном запрете наличных расчетов при операциях с недвижимостью. Официальная цель такова: защитить граждан от мошенничества и закрыть пути легализации «серых» доходов, пишет канал "Финансы в радость".
На первый взгляд, нововведение выглядит весьма привлекательно — меньше «чёрных» схем и больше прозрачности. Однако, как обычно, существуют подводные камни, о которых не стоит забывать.
Безопасность или новые затраты?
Если инициатива будет принята, все сделки с жильем будут проходить только через банковские счета. С одной стороны, такой подход обеспечивает полную прозрачность: каждое движение средств можно будет отследить. Но с другой стороны, за эту безопасность придется платить.
Банковские комиссии и дополнительные услуги при крупных сделках могут существенно увеличить общую сумму расходов. Перевод нескольких миллионов рублей может привести к значительным дополнительным затратам для покупателей. Кроме того, банки получат право проверять происхождение средств, что влечет за собой необходимость подтверждать законность накоплений.
Рынок под давлением: рост цен и падение интереса
Эксперты предостерегают, что запрет наличных — это не только шаг к борьбе с мошенничеством, но и потенциальные экономические последствия.
- Цены вырастут. Повышенные транзакционные издержки будут отложены в окончательной стоимости жилья, что затронет как первичный, так и вторичный рынок.
- Сделок станет меньше. Некоторые покупатели могут не пройти банковскую проверку или просто не захотят ввязываться в дополнительную бюрократию, что приведет к снижению числа сделок.
- Выбор исчезнет. Сегодня у покупателей есть возможность решать, использовать наличные или банковский перевод. После введения нового закона эта свобода выбора исчезнет, и банки могут попытаться навязать дополнительные услуги.
Существуют ли более разумные решения?
Запрет наличных — мера, которая выглядит просто, но может быть слишком радикальной. Более разумным подходом было бы внедрить четкие стандарты безопасности для наличных транзакций: например, нотариальное сопровождение, обязательное страхование или наличие подтверждающих чеков при передаче денег. Это позволило бы сохранить выбор для граждан и обеспечить контроль государственной власти над безопасностью сделок.
