На горизонте рынка ипотечного кредитования в России назревают серьезные изменения, которые затрагивают не только будущих владельцев жилья, но и тех, кто уже заключил ипотечные договоры. Ужесточение условий кредитования и новые ограничения вызывают растущее беспокойство среди населения, пишет канал "Будни юриста".
Сложности при получении ипотеки
В 2025 году процесс оформления ипотеки стал значительно более запутанным. Главным образом, это связано с ростом процентных ставок и установлением дополнительных требований со стороны Центрального банка и правительства. Главное изменение касается льготной ипотеки: теперь к этой программе допускаются значительно меньше россиян, а требования к заемщикам становятся всё более жесткими.
Когда-то достаточно было накопить 20% от стоимости жилья для заключения сделки, но теперь большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30,1%. Это создает преграды для тех, кто лишь собирается приобрести квартиру, учитывая растущие цены и сокращение доходов.
Новые лимиты и ограничения
С 1 сентября текущего года Центральный банк снизил макропруденциальные надбавки по ипотеке в сегменте новостроек, а к октябрю ввел лимиты для индивидуального жилищного строительства. В результате, финансовые учреждения окажутся в менее выгодном положении, это приведет к уменьшению числа доступных заемщиков по льготным программам.
- Банки теперь ограничены в возможности взимать комиссии за рефинансирование, что делает этот процесс менее привлекательным для клиентов.
- По данным экспертов, отказ в выдаче кредитов достигает 80%, а в сегменте ипотеки – 57%. Эти показатели показывают, что улучшить жилищные условия лишь половина россиян может только с трудом.
Проблемы существующих заемщиков
Значительное влияние нововведений чувствуют и те, кто уже стал обладателем ипотеки. Многие рассчитывали на рефинансирование, но новые правила усложняют эту процедуру, а рост ставок создает трудности с выплатами. Как следствие, некоторые семьи вынуждены продавать свои квартиры, но высокие цены и сложности с рассрочками делают это практически невозможным без убытков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости становится все более напряженной. Спрос на квартиры снижается, застройщики пересматривают свои стратегии и ищут новые пути для привлечения покупателей.
