При составлении договора аренды квартиры сроки играют решающую роль. Они могут существенно повлиять на процесс выселения квартирантов в будущем или же, наоборот, на возможность жильцов оставаться в вашем жилье дольше, чем планировалось.
Рекомендации по срокам в договоре
Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов при формулировке сроков в договоре:
- Срок аренды следует фиксировать конкретной датой или периодом, не превышающим 12 месяцев. Например, указывать "на 6 месяцев".
- Избегайте указания срока ровно в 1 год. Такой срок автоматически переводит договор в категорию долгосрочных, и для его расторжения потребуется уведомление квартирантов за 3 месяца. В противном случае, договор будет продлён на неограниченный срок, независимо от вашего желания.
Автоматическая пролонгация
Также стоит учитывать условие автоматической пролонгации. Если оно присутствует в вашем договоре, это может привести к его признанию долгосрочным, что ставит под угрозу ваши намерения о краткосрочной аренде. По информации, предоставленной Конституционным судом РФ, такое мнение было выражено в постановлении от 02.06.2022 № 23-П.
Доступ к шаблону договора
Шаблон краткосрочного договора аренды квартиры с правильными формулировками сроков доступен для премиум-подписчиков. Это облегчит вам процесс подготовки необходимых документов и поможет избежать юридических рисков.
