Капитальный или текущий: как правильно разбираемся в ремонте и деньгах

Представьте себе: в вашем подъезде трескает штукатурка, а подвал постоянно затоплен. Вы обращаетесь в управляющую компанию, но получаете в ответ учтивый отказ: "Это не по нашей части, нужен капитальный ремонт, обращайтесь в фонд капремонта". Или, наоборот, от вас требуют дополнительные деньги на "срочную покраску фасада", хотя вы исправно оплачиваете содержание дома каждый месяц. Знакомо? Вечная неоднозначность между текущим и капитальным ремонтом это один из ключевых источников конфликтов между жильцами и УК. Настало время разобраться, кто, что и за чей счет обязан ремонтировать в вашем доме в 2026 году, и как заставить систему функционировать.

Почему это важно? Деньги, власть и ваши права

Правильное определение вида ремонта играет решающую роль:

• Кто принимает решение? Имеете ли вы право как собственник требовать ремонта напрямую, или необходимо организовывать общее собрание жильцов?
• Кто платит? Пойдут ли средства, уже включенные в вашу ежемесячную плату за содержание жилья, или потребуются дополнительные взносы?
• Скорость выполнения работ. Можно ли ожидать устрашающих мер в кратчайшие сроки или это затянется на несколько лет?

Не понимание разницы между текущим и капитальным ремонтом позволяет недобросовестным УК игнорировать реальные проблемы, списывая их на "капитальные", или, наоборот, требовать деньги под предлогом "текущих неотложных работ".

Текущий против капитального: главные отличия

Чтобы лучше понять различия, можно представить их в виде упрощенной схемы:

• Текущий ремонт: касается мелких повреждений, которые необходимо исправить. Оплачивается из общих фондов содержания.
• Капитальный ремонт: затрагивает более серьезные проблемы, такие как полная замена крыши или фасада. Необходимы отдельные взносы и решение общего собрания жильцов.

Что делать, если управление бездействует?

Ваши управляющая компания обязана выполнять текущий ремонт в рамках своих обязанностей и за счет уже собранных средств.

Шаг 1. Письменное обращение в УК

Не ограничивайтесь телефонными звонками. Направьте официальное заявление в двух экземплярах, с отметкой о приеме:

• Опишите проблему: место и характер повреждения.
• Ссылайтесь на нормы, подтверждающие ответственность УК.
• Установите разумный срок для исправления ситуации.
• Предупредите об угрозе жалобы в компетентные органы в случае бездействия.

Шаг 2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)

Если УК проигнорировала ваше обращение, подавайте жалобу в ГЖИ. Это эффективный инструмент для решения проблемы.

Шаг 3. Судебное разбирательство

Если другие способы не сработали, можно обратиться в суд с требованиями об обязательном выполнении работ и компенсации морального вреда.

Знайте свои права и контролируйте действия управляющих компаний. Активность жильцов ключ к комфортному и безопасному проживанию.