Ситуация с организацией общего собрания собственников (ОСС) по-прежнему вызывает интерес, особенно на фоне изменяющихся норм законодательства. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые поправки к Жилищному кодексу, а с 1 сентября – новые указания. Важно разобраться в этих новациях, чтобы гарантировать корректное проведение собраний, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ответы на актуальные вопросы
Недавно эксперты Ассоциации «Р1» провели вебинар, где охватили 70 актуальных вопросов по организации и проведению ОСС. Участники собраний получили разъяснения по множеству нюансов, касающихся как самого процесса, так и его последствия.
Как инициировать собрание?
Собственники помещений в многоквартирных домах могут инициировать собрание двумя способами:
Кто может голосовать?
Важно понимать, что не все собственники имеют право голоса на ОСС. Например, те, кто имеет лишь акт приема-передачи, могут участвовать в голосовании в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Однако возникают вопросы к технической возможности учета таких голосов в ГИС ЖКХ.
Кроме того, при оформлении протоколов собрания необходимо строго следовать новым требованиям. Протокол должен содержать актуальные данные о численности собственников на день проведения собраний, иначе это может быть расценено как ошибка и повлечь за собой неприятные последствия.
Параллельные собрания и выборы администрации
Согласно новому законодательству, проведение нескольких ОСС одновременно не запрещено, но если на первом собрании обсуждается выбор администратора, второе проводить нельзя, пока не будет закреплен администратор для следующих собраний.
Собственникам стоит обратить внимание на те моменты, в которых описанные правила могут иметь свои нюансы. Например, при переводе жилых помещений в нежилые нужно учитывать необходимость проведения ОСС, если она затрагивает общее имущество.
Таким образом, следует внимательно относиться к процессу подготовки и проведения ОСС, чтобы избежать ошибок и обеспечить его легитимность. С учетом текущих обновлений законодательства эти знания особенно актуальны для владельцев квартир и управляющих организаций.
