В Тамбове управляющая компания (УК), оказавшаяся в ситуации с необоснованно низким тарифом на содержание жилых помещений, сумела добиться справедливости в суде. Данная ситуация касалась 30 многоквартирных домов, находящихся под временным управлением, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблемы с тарифами и действия УК
После получения права временного управления этими домами, местная администрация утвердила перечень работ и услуг, а также тариф на их выполнение. Однако, как выяснилось, установленная сумма была недостаточной для надлежащего обслуживания общего имущества, что противоречило требованиям законодательства.
Управляющая компания не оставила это без внимания и обратилась в муниципалитет с предложением пересмотреть стоимость, однако ответа не последовало. В итоге, УК подала в суд с иском, требуя признать постановления администрации о тарифах недействительными и обязать органы местного самоуправления произвести корректировки в расчетах.
Судебное разбирательство и успешные результаты
В ходе рассмотрения иска было установлено, что согласно законодательству, плата за содержание жилого помещения должна обеспечивать полноценное обслуживание и соответствовать стандартам. Суд подтвердил, что администраторы обязаны учитывать методические рекомендации и проводить необходимые расчеты, которые не были выполнены в данном случае.
Как следствие, суд удовлетворил требования УК, и администрации города предписали внести изменения в размеры тарифов, учитывая реальные затраты на содержание многоквартирных домов.
Возмещение упущенной выгоды
После успешного разбирательства УК решила компенсировать убытки. Была проведена оценка фактических затрат, включающая добавление 10% на прибыль, что позволило рассчитать сумму упущенной выгоды в размере 440,5 тысячи рублей. Администрация, однако, отказалась возместить эти убытки, посчитав требование необоснованным.
Управляющая компания вновь обратилась в суд, на этот раз с целью взыскать упущенную выгоду. Суд подтвердил, что УК имела право на возмещение ущерба, так как орган местного самоуправления не смог доказать обоснованность установленного тарифа и его соответствие фактическим затратам. В результате, требования УК были удовлетворены полностью, что стало знаковым событием в сфере ЖКХ региона.
