2026 год принесет значительные изменения в области жилищно-коммунальных услуг, помимо уже известных рекордных индексаций тарифов. Эти нововведения коснутся не только добросовестных плательщиков, но и тех, кто имеет задолженности. Рассмотрим основные моменты.
НДС для управляющих компаний
С введением налоговых реформ многие управляющие организации в 2026 году фактически стали плательщиками НДС. Порог, ниже которого НДС не взыскивался, был снижен с 60 до 20 миллионов рублей годового дохода. При этом сам налог вырос с 20 до 22%, что привело к индексации тарифов на услуги ЖКХ на 1,7% с 1 января.
Управляющие компании, однако, столкнулись с трудностями, ведь повышение тарифов они могут осуществить только с согласия собственников на общем собрании. Верховный суд уточнил, что если в договоре не указано иначе, НДС должен быть включен в установленный тариф, и УК не вправе самостоятельно увеличивать его до полного согласования.
С начала года управляющие компании начали массово обращаться в Минстрой с жалобами на возросшую налоговую нагрузку. В результате министерство согласилось на возможное увеличение тарифов без предварительного одобрения собственников, чтобы компенсировать ухудшение финансового положения управляющих организаций.
Пени за просрочку и исполнительский сбор
При расчете пеней за просроченные коммунальные платежи теперь применяется минимальная ключевая ставка Центрального банка России – 9,5%, действующая с февраля 2022 года. Пени начинают начисляться со 31-го дня просрочки.
Кроме того, существенно увеличен размер исполнительского сбора при взыскании долгов за коммунальные услуги – он повысился с 7% до 12% от суммы задолженности, но не ниже 2000 рублей.
Новый срок оплаты коммунальных платежей
С марта 2026 года вступит в силу новый срок для уплаты коммунальных платежей, который теперь составляет до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Ранее этот срок составлял до 10 числа. Изменения не подлежат пересмотру на собраниях собственников и обязательны к исполнению.
Важно отметить, что в первые 30 дней с момента появления задолженности пени не начисляются, что предоставляет возможность гражданам избежать штрафов. Однако просрочка все равно фиксируется как долг.
