Неприятно, когда платёж растёт словно по волшебству — и не в лучшую сторону.
Вы получили уведомление: с нового месяца в квитанции появилась строчка «НДС» и сумма заметно выросла.
Знакомая картина? Вы не голосовали за повышение, но деньги просили платить уже сейчас.
Кажется, управляющая компания просто добавила налог к старому тарифу. Можно ли так делать?
Я тоже думала, что это просто хитрый ход — пока не разобралась в том, что говорят законы и суды.
Моя история на коротком примере
Соседка Марина принесла извещение: «тариф увеличен + НДС». Она вскинула руки: «Мы же не голосовали!»
— «Покажите решение общего собрания и договор», — сказали ей в УК. Разъяснений не дали, прислали корректировку счета.
Оказалось, дело в том, как сформулирован тариф в решении собрания и в договоре управления — и в том, кто несёт налоговую обязанность.
Как это на практике работает
Если плата за содержание и ремонт утверждена собранием собственников, тариф нельзя менять в одностороннем порядке. Тариф — это результат голосования, а не внутренняя бухгалтерская прихоть УК.
Например: собрание утвердило 1 000 руб. в месяц. УК не может просто добавить к этому тарифу строку «НДС» и потребовать доплату без нового голосования.
Если в договоре прямо не указано, что цена не включает НДС, налог считают включённым в указанную цену — это отмечает и Верховный Суд.
Практический пример: в договоре прописано 12 000 руб. в год — это та сумма, которую утверждали владельцы; если нет оговорки про НДС, налог выделяют из неё, а не добавляют сверху.
УК как продавец услуг отвечает за уплату НДС в бюджет. Это её задача, а не автоматическая дополнительная строка в вашей квитанции.
Небольшой расчёт для понимания масштаба: при тарифе 1 000 руб. и ставке НДС 20% доплата составит 200 руб. в месяц — это 2 400 руб. в год. При ставке 22% доплата будет 220 руб. в месяц — 2 640 руб. в год.
В одном из недавних решений ВС указано: если в договоре не сказано, что цена не включает НДС, сумма налога выделяется из цены, а не добавляется сверху.
То есть практическая суть: УК не вправе доначислять НДС сверх тарифа, утверждённого собранием.
Если собственники согласны пересмотреть плату — это оформляют протоколом собрания и вносят изменения в договор управления. Тогда сумма меняется легально.
Пример: собрали жильцов, проголосовали за новый тариф с учётом НДС — тогда все платят по новой позиции с момента вступления решения в силу.
Коротко: ваши следующие шаги
- Проверьте решение общего собрания и текст договора управления — есть ли в них формулировки про включённый/исключённый НДС.
- Попросите у УК расчёт и объяснение: откуда взята доплата и на каком основании.
- Если ответа нет или он неудовлетворителен — письменно зафиксируйте претензию и запросите счёт-фактуру.
- При отказе либо сомнительном ответе — жалоба в контролирующие органы и, при необходимости, иск в суд. Номер недавнего дела ВС: 304-ЭС25-4539 можно использовать как аргумент в переписке.
Короткий разбор механизма
Почему это работает: тариф утверждается коллективно, а налоговая обязанность — юридическая обязанность УК. Суд смотрит на договор и протоколы собрания: если нет согласия собственников на повышение, односторонняя надбавка выглядит как нарушение договора и решения собрания.
Грубо говоря, нельзя заявить «я буду платить налог за всех» и заставить других так думать без их согласия.
Ни одна из этих мер не решит вопрос мгновенно, но последовательные шаги — проверка документов, запрос объяснений и при необходимости жалоба — обычно дают результат.
Не стоит сразу паниковать: чаще всего всё можно урегулировать мирно или через контролирующие инстанции.
Берегите свои средства, задавайте вопросы и принимайте решения вместе с соседями — так изменения будут честными и понятными для всех.
