В 2026 году рынок новостроек в Москве продолжает испытывать замедление роста цен, в то время как аналитики предсказывают различные сценарии развития ситуации. По данным «Дом.РФ», в первой половине текущего года стоимость первичного жилья в столице увеличилась в среднем на 7%. Эта цифра существенно превышает общероссийский показатель, составивший 2,9%, однако в сравнении с прошлогодними темпами, когда рост достигал 8,5%, это уже менее оптимистично, пишет канал "SM Юрист".
По состоянию на май стоимость одного квадратного метра в строящихся жилых комплексах Москвы достигла 389 тысяч рублей. Несмотря на эту относительно высокую цифру, наблюдается отсутствие ярко выраженного «ценового ускорения», что подтверждает институт жилищного развития.
Прогнозы на ближайшие годы
Эксперты подчеркивают, что любые долгосрочные прогнозы на рынке недвижимости остаются под вопросом и зависят от множества факторов, таких как уровень инфляции и ключевой процентной ставки, а также баланса спроса и предложения. Важно учитывать, что любые внешние факторы и неожиданные решения властей, такие как возвращение льготной ипотеки, могут значительно изменить ситуацию.
Согласно мнению аналитиков, к 2030 году на рынок новостроек в Москве будут влиять несколько ключевых факторов:
- Изменение ключевой и ипотечных ставок от Центрального банка;
- Динамика доходов населения;
- Объемы нового строительства.
Динамика спроса и предложения
На текущий момент спрос на новостройки в Москве остается выше среднего по России, однако растет и давление на рынок из-за высоких ипотечных ставок. Заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова отмечает, что с уменьшением новых проектов вероятность нехватки предложения на рынке будет возрастать. За первые пять месяцев 2026 года запуск новых жилых комплексов в Москве сократился на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены и перспектива рынка
По прогнозам экспертов, в 2026—2027 годах рост цен на новостройки в Москве будет близок к уровню инфляции, который ожидается на уровне 6—7% в год. В более отдаленной перспективе, после снижения ставок по ипотеке, можно ожидать ускоренный рост цен. В ближайшие годы аналитики предсказывают, что при улучшении доступности кредитования, доходах населения и возможном дефиците предложений цены на новостройки начнут медленно, но верно подрастать.
