Многие россияне по-прежнему уверены, что банк не сможет отобрать квартиру при одной или двух просрочках по ипотеке. Однако нововведения 2025 года сделали этот процесс более быстрым и простым. Теперь для начала процедуры изъятия недвижимости достаточно лишь 90 дней неуплаты, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ваши права и права банка: что нужно учитывать
Согласно Федеральному закону №102 «Об ипотеке» и статьям Гражданского процессуального кодекса, банк имеет право на изъятие квартиры при выполнении следующих условий:
- Задолженность превышает 5% от стоимости жилья (например, для Москвы это больше 600 тысяч рублей);
- Просрочка выплаты длится три месяца;
- Суд подтверждает нарушение условий договора.
Также стоит отметить, что с начала 2025 года вступили в силу новые правила: согласно приказу Центрального банка №789-П, при долге, превышающем 15% от суммы, банки могут изымать жилье без судебного вмешательства при наличии нотариально заверенного договора.
Причины изъятия квартиры: не только просрочка
Существует множество сценариев, при которых банк может инициировать процедуру изъятия жилья:
- Систематическая просрочка: Если три подряд платежа не оплачены, дело передается коллекторам.
- Сокрытие заработка: Банк вправе действовать, если выяснит, что заёмщик умышленно занижал свои доходы на этапе оформления кредита.
- Неправомерное использование объекта: Если квартира сдаётся в аренду без согласия банка или совершены незаконные перепланировки.
- Банкротство заёмщика: Даже при текущей оплате ипотеки, другие долговые обязательства могут привести к продаже жилья в рамках конкурсного производства.
- Попытка продать объект без разрешения банка: Росреестр заблокирует сделку, если обременение не снято.
Вопросы защиты прав заёмщиков усложняются, особенно с новыми изменениями законодательства. Банк, как правило, не торопится изымать жилье и заинтересован в том, чтобы получить свои деньги. Подавать заявление о кредитных каникулах или заняться реструктуризацией долга стоит сразу же при первых трудностях с выплатой ипотеки.
Общие правила остаются прежними: важно следить за своими обязательствами и не допускать просрочек, чтобы избежать самых негативных последствий.
