В последние годы на фоне нарастающего беспокойства о внешнем облике многоквартирных домов (МКД) активизировалась борьба жителей и управляющих организаций (УО) с владельцами магазинов, которые без разрешения устанавливают вывески и баннеры на фасадах зданий. Как показывает практика, необходимость актов согласия и соблюдения правил становится остро актуальной, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оценка месторасположения и содержания вывесок
Судебные разбирательства по вопросам размещения вывесок на фасадах МКД приводят к различным решениям, в зависимости от конкретных обстоятельств. Важно учитывать, как именно расположена вывеска и о чем она сообщает. К примеру, если вывеска акцентирует внимание именно на товаре, это может быть расценено как реклама. В одном из дел в Хабаровске суд признал, что надписи "Пенные напитки" и "Свежие овощи" однозначно привлекают внимание к конкретным продуктам, тем самым нарушая правила о рекламе.
В другом примере, связанном с Архангельском, требования к демонтажу вывески "Парикмахерская" были отклонены, так как информация на ней касалась лишь вида деятельности и не считалась рекламной. Суд указал на необходимость согласования размеров и расположения вывесок с собственниками.
Предварительные шаги к решению конфликта
Если ситуация с незаконными вывесками не разрешается мирным путем, владельцы МКД могут предпринять несколько шагов:
- Провести общее собрание собственников и решить, возможно ли сдача общедомового имущества в аренду, а также установить размер арендной платы.
- Направить письменную претензию владельцу вывески, в которой удостоверить, что размещение производилось без согласия жильцов и является незаконным.
Непременным сопутствующим шагом может стать заказ экспертной оценки размера ущерба от незаконного использования фасада.
Доказательства и правовая защита
В процессе судебных разбирательств активное использование доказательств, таких как протоколы собраний собственников и акты о нарушениях, может сыграть решающую роль. Например, в Санкт-Петербурге ТСЖ смогло установить, что вывеска на магазине носила рекламный характер. Суд, приняв во внимание этот факт, обязал владельца либо демонтировать конструкцию, либо заключить договор аренды.
Совместные действия жильцов могут значительно повысить шансы на успешное разрешение вопросов, связанных с размещением вывесок. Важно помнить, что любой конфликт с владельцами магазинов необходимо разрешать законным путем, опираясь на действующую судебную практику.
