Судебные баталии вокруг недвижимости набирают популярность, и этот случай ярко демонстрирует, насколько важен документ о передаче права собственности. В 2019 году состоялась сделка между продавцом и покупателем жилого дома вместе с земельным участком, которая закончилась неожиданным поворотом событий, сообщает канал "Юридические тонкости".
История сделки
Сумма сделки составила 5,7 миллиона рублей. Первоначально покупатель внёс 1,1 миллиона рублей в качестве обеспечительного платежа, а оставшуюся часть необходимо было внести до конца первого квартала 2020 года. Однако подписание основного договора несколько раз откладывалось, и между сторонами подписывались дополнительные соглашения.
В 2021 году покупатель полностью выплатила сумму, и стороны подписали акт приёма-передачи, но основной договор всё ещё не был подписан. В конечном итоге продавец решил передумать и вернул деньги покупателю, отказываясь от регистрации права собственности за ним.
Судебные разбирательства
Возврат средств инициировал судебные разбирательства, учитывая рост цен на недвижимость. Дело дошло до Верховного суда, который вынес важное решение, опираясь на акт приёма-передачи. Суд установил, что продавец выполнил свою часть обязательства, подписав акт, а последующий возврат средств не отменяет продажи, поскольку обязательство уже было исполнено.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе в соответствии с требованиями другой стороны вынести решение о такой регистрации. Верховный суд России признал, что право собственности перешло к покупателю, и в одностороннем порядке лишить его этого права невозможно.
Без акта — без прав
Интересно, что если бы акт приёма-передачи не был оформлен, итог спора мог бы быть совершенно иным. Эта история подчеркивает важность правовой документации в сделках с недвижимостью, и каждый участник должен быть особенно внимателен к деталям, чтобы избежать сложных судебных разбирательств в будущем.
