В 2025 году судебные инстанции подтвердили, что на неподтвержденные долги за капитальный ремонт многоквартирных домов распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это решение не всегда освобождает собственников от обязательств перед фондами — есть несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Срок исковой давности (СИД) в три года используется в делах по жилищно-коммунальным услугам. Если кредитор не выставляет свои требования в суд в течение трех лет с момента образования долга, то он рискует потерять право на его взыскание. Это правило значительно ограничивает возможности по принудительному взысканию летами накапливающихся долгов.
Срок исковой давности и капитальный ремонт
Трехлетний срок исковой давности применяется и к долгам за капитальный ремонт. Это означает, что хотя задолженность может формально существовать в течение долгих лет, сам процесс её взыскания становится невозможным, если кредитор не предпринял действия в указанный срок.
Тем не менее, долг по капремонту может продолжать числиться и предъявляться собственнику в досудебном порядке — путем направлений претензий и требований от фонда. Важно помнить, что должник не имеет права в одностороннем порядке сократить период задолженности без обращения в суд.
Пример из судебной практики
В одном из дел, рассматриваемых в Первом кассационном суде, женщина не платила взносы на капитальный ремонт в течение десяти лет, аргументируя своё бездействие отсутствием квитанций. Фонд подал иск о взыскании более 61 тысячи рублей за период с октября 2014 по август 2024 года.
Когда женщина обратилась в суд с просьбой учесть трехлетний срок давности и оплатить лишь последние три года, фонд отказал в её требовании. Суд первой инстанции и апелляция подтвердили, что ответственность за содержание имущества лежит на собственниках, независимо от получаемой информации о долгах и квитанциях.
Таким образом, если кредитор обращается в суд спустя более трех лет, суд имеет право применить срок исковой давности и отклонить иск. Однако до момента обращения в суд кредитор вправе запрашивать оплату и предъявлять свои требования, а долг будет продолжать числиться.
При этом, важно отметить, что если по делу будет установлено истечение срока исковой давности, организация не сможет применять принудительные меры для взыскания задолженности. Однако долги по капитальному ремонту могут перейти к новому собственнику при продаже квартиры, что может усложнить сделку.
