В конце 2024 года в России вступили в силу два ключевых закона, устанавливающих новые правила регистрации капитальных строений. Эти изменения коснулись всех владельцев земельных участков, требуя от них учета ранее незарегистрированных объектов. Что же изменилось?
Что нового в законодательстве?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ внес значительные изменения в Земельный кодекс и другие нормативные акты. Ранее «дачная амнистия» действовала только для садовых и жилых домов, теперь же она распространяется на любые конструкции, классифицируемые как капитальные, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Дополнительно, закон № 487-ФЗ, принятие которого состоялось 26 декабря 2024 года, ввело финансовые наказания для собственников за незарегистрированные хозяйственные постройки, попадающие под критерии капитальных объектов. Основные признаки капитальных строений – это прочная связь с землей, обеспеченная фундаментом, и невозможность переноса сооружения без значительных затрат.
Как суды различают капитальные и некапитальные строения?
Критерии, которые устанавливаются законами, не всегда ясны. Отсутствие точных определений приводит к неопределенности. Многие суды обращают внимание на несколько признаков, позволяющих разграничить капитальные и некапитальные строения:
- Разборные конструкции: Если постройку можно легко разобрать и транспортировать, она обычно квалифицируется как некапитальная.
- Фундамент: Неглубокий или отсутствующий основной фундамент может служить признаком некапитального строения, особенно если его глубина меньше расчетной глубины промерзания.
Также суды отмечают отсутствие прочной связи конструкции с фундаментом, например, когда постройка крепится только анкерными болтами. Кроме того, отсутствие подключения к важным инженерным сетям, кроме энергоснабжения, может подтверждать статус некапитального объекта.
Практические примеры
На практике суды используют данные признаки для определения статуса конструкций. В случаях с некапитальными постройками зафиксированы следующие решения:
- При отсутствии заглубленного фундамента суды могут признать сооружение некапитальным.
- Строения с ограниченным сроком службы, менее 10-15 лет, также часто попадают под определение некапитальных.
Все эти изменения и уточнения становятся важными для собственников, стремящихся избежать неприятных последствий и неожиданностей с налогами. Разложив все по полочкам, можно значительно облегчить процесс взаимодействия с новым законодательством.
