Семья, которая надеялась на комфорт и стабильность в новой квартире, столкнулась с неожиданными трудностями. После пяти лет спокойной жизни в своем жилье они оказались под угрозой выселения, когда сотрудники Департамента городского имущества Москвы и судебные приставы пришли с требованием освободить квартиру. Грузовик уже ждал у подъезда, чтобы забрать вещи. Как такое могло произойти?
Сложности с правом собственности
Общее правило гласит, что собственник недвижимости имеет исключительное право на проживание в своей квартире. Однако на практике это право может быть оспорено и даже аннулировано, если в процессе покупки были допущены серьезные ошибки или выявлены мошеннические схемы. Проблемы, связанные с правом собственности, могут возникнуть даже спустя много лет. В 2018 году москвичи купили однокомнатную квартиру, произвели все необходимые юридические формальности и сделали ремонт. Но спустя пять лет Департамент заявил, что квартира является выморочным имуществом, так как предыдущий владелец скончался еще в 2011 году, не оставив наследников, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
В результате проверки выяснили, что мошенники подделали документы на имя умершего хозяина и провели фиктивную продажу. Департамент подал в суд, требуя аннулировать сделку и вернуть квартиру в собственность города. Судьи нижестоящих инстанций поддержали Департамент, отметив, что покупатель не проявил должной осмотрительности, несмотря на подозрительно низкую цену и быстрый процесс перепродажи.
Новый поворот в деле
В 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело. Главное обстоятельство, на которое обратили внимание юристы, заключалось в том, что Департамент не предпринимает никаких действий для признания квартиры собственностью города в течение шести лет после смерти прежнего владельца. Это могло быть расценено как бездействие. Более того, сделка была зарегистрирована в ЕГРН, цена соответствовала рыночным реалиям, а скидка объяснялась долгами предыдущего владельца. Суд решил, что есть высокая вероятность сохранения прав собственности за покупателем, и отправил дело на новое рассмотрение.
Как минимизировать риски при покупке недвижимости
Несмотря на то что собственность, как правило, защищена законом, риски все же остаются, особенно если в истории объекта есть подозрительные моменты. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно:
- Тщательная проверка правовой истории: необходимо изучить все документы, связанные с объектом, и проверить его статус в ЕГРН.
- Консультация с юристом: профессиональная помощь может уберечь от возможных проблем.
Также стоит настороженно относиться к предложениям о продаже по подозрительно низким ценам и всегда удостоверяться в подлинности документов. В противном случае можно оказаться не только без жилья, но и без средств.
