В 2022 году в многоквартирном доме произошло общее собрание собственников, где обсуждали необходимость корректировки размера платы за содержание и ремонт жилья. Ранее установленная сумма вызывала вопросы, поскольку жильцы считали её завышенной. В результате голосования было решено снизить плату на 40 рублей.
Однако, в итоговом протоколе собрания значилось, что новая ставка должна применяться для расчетов за прошедшие полтора года. Управляющая организация (УО) отказалась выполнить это требование, аргументировав свою позицию недостаточностью собранных средств для покрытия реальных затрат на содержание дома.
Один из владельцев нежилых помещений, не согласившись с отказом, подал иск в суд. Он требовал от УО сделать перерасчёт за предшествующий период и вернуть переплату в размере 402 тысяч рублей. Управляющая организация проигнорировала его запрос, что и стало поводом для обращения в суд.
Решение суда: права собственников и позиции УО
Судебные инстанции поддержали позицию истца. Для изменений условий договора с управляющей компанией достаточно решения общего собрания собственников. УО не представила экономически обоснованных предложений, что также стало аргументом в пользу истца.
«Решение собрания обладает обратной силой и может быть применено к отношениям, возникшим до его принятия», – указал суд.
Кроме того, в Гражданском кодексе нет ясного запрета на пересмотр платы задним числом. Суд отметил, что размер платы устанавливается на общем собрании и может действовать минимум в течение года с учётом предложений управляющей организации.
Проблемы изменения размера платы
Тем не менее, Верховный Суд России подчеркнул, что управляющая компания имеет право оспорить подобные изменения. Как указано в части 8 статьи 162 Жилищного кодекса, корректировка условий может быть осуществлена только с согласия обеих сторон или по решению суда. Это говорит о том, что односторонние действия собственников могут быть признаны неправомерными.
- Размер платы обязан быть экономически обоснован. Суд проверяет разумность каждого изменения.
- Все изменения должны быть согласованы с управляющей организацией и действовать вперёд, а не задним числом.
Споры между собственниками жилья и управляющими организациями о размере платы за содержание остаются актуальной темой. Судебная практика в этой области показывает, что важно учитывать интересы всех сторон, чтобы избежать конфликтов и перерасчетов в будущем.
