С момента завершения строительства новых многоквартирных домов собственники квартир часто начинают проводить ремонты. Вслед за этим на территориях и контейнерных площадках скапливаются крупногабаритные и строительные отходы. В этом контексте возникает актуальный вопрос: является ли плата за вывоз таких мусорных остатков частью установленного тарифа регионального оператора, или же управляющая организация вправе взимать дополнительную плату?
Управляющая организация начисляет доплату за вывоз строительного мусора
Житель одного из московских ЖК стал перед проблемой, когда после получения прав собственности на квартиру обратился в управляющую организацию для перерегистрации лицевого счёта. УО предложила ему подписать новый договор управления, в котором содержался пункт о дополнительной плате за вывоз мусора, что, по мнению собственника, было незаконно. В результате в течение полугода ему начисляли плату за «вывоз отходов», хотя информация об этой услуге уже была указана в счете за общие коммунальные услуги. Собственник счел это двойным взиманием и подал иск в суд, после того как его претензия была отклонена.
Собственники одобрили доплату на общем собрании
Согласно нормам Гражданского кодекса, собственники идут на дополнительные расходы на поддержание как их, так и общего имущества. Региональный оператор вывозит твердые коммунальные отходы (ТКО) в пределах установленных норм и тарифов. Однако в новостройках, где активно проводится ремонт, объем мусора может превышать допустимые нормы, и здесь необходимо платить за его вывоз отдельно. Чтобы решить эту проблему, на общем собрании собственники утвердили дополнительную услугу по вывозу строительного мусора, определив тариф в зависимости от типа отделки.
Суд подтвердил законность дополнительной платы
Судебные инстанции пришли к единому заключению: управляющие организации имеют право взимать дополнительные суммы за вывоз мусора свыше установленной нормы, если это решение поддержано на общем собрании. Суд уточнил, что строительные отходы, такие как бетон и кирпич, не относятся к ТКО и должны оплачиваться отдельно. Таким образом, если собственники единогласно согласны с данным решением, отказ от оплаты будет неправомерным.
Эти выводы подчеркивает и мнение экспертов. Так, участники конференции по вопросам управления многоквартирными домами приглашают к обсуждению тематики обращения со строительным мусором и поиску оптимальных решений в этом вопросе. Регулярные события собирают профессионалов для обмена опытом и поиска совместных решений.
- Кто несет ответственность за вывоз строительного мусора?
- Должен ли региональный оператор организовывать вывоз отходов после уборки двора многоквартирного дома?
