С 1 января 2026 года в России прекратил свое действие мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу жилых объектов. Напомним, что данная мера была введена в апреле 2020 года в условиях пандемии, затем продлевалась в марте 2022 и 2024 годов, а действовала до конца 2025 года. Теперь дольщики снова могут рассчитывать на получение компенсации в случае задержки ввода жилья в эксплуатацию.
По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года 42% новостроек были сданы с нарушением сроков, что на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это создает дополнительное давление на строительные компании, которые теперь могут столкнуться с серьезными финансовыми последствиями.
Что это значит для дольщиков и застройщиков?
- Для дольщиков: Возвращение к праву на взыскание неустойки с застройщиков. Сумма неустойки зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ключевой ставки. Например, если стоимость квартиры составляет 15 миллионов рублей и ключевая ставка 16%, застройщик может быть обязан выплатить около 3 миллионов рублей за полгода задержки.
- Для девелоперов: Увеличение финансовой нагрузки – теперь компании рискуют большими штрафами за просрочку. Ожидается, что власти могут ввести механизм рассрочки по штрафам на три года, однако условия этого механизма пока не утверждены.
Прогнозы и ожидания
Эксперты предсказывают рост судебных разбирательств между дольщиками и строительными компаниями, а также возможные задержки в сроках завершения проектов, поскольку застройщики будут стремиться минимизировать риски нарушений. В результате такие изменения могут привести к повышению цен на новостройки из-за увеличения расходов.
На фоне этих изменений сервис цифровой аналитики Объектив.РФ продолжает следить за динамикой рынка недвижимости, предоставляя актуальные сводки и аналитические отчеты через Телеграм-канал «Записки Объектолога».
