Квартира в ужасном состоянии: как аренда обернулась проблемами для владельца

Каждый владелец квартиры надеется на дополнительные доходы, сдавая своё жильё в аренду. Однако реальность порой оказывается куда более сложной, чем кажется на первый взгляд. Неправомерные действия квартирантов могут привести к значительно большей сумме затрат на восстановление, нежели к полученной арендной плате.

Закон на стороне собственника

Одной из самых распространённых проблем, подтверждённой судебной практикой, является скрытая передача квартиры в поднаём третьим лицам. Закон строго запрещает подобные действия без согласия владельца, и лучше всего закрепить это условие в арендуемом договоре. Идеальным решением будет указать явный запрет на пересдачу имущества, что упростит процесс взыскания убытков, возникающих при несанкционированной арендной деятельности.

Типичный случай с неприятным исходом

Рассмотрим яркий пример: владелец сдал квартиру на 11 месяцев с чётким указанием на отсутствие права на пересдачу. Спустя год, после окончания договора, он столкнулся с ужасной картиной: квартира нуждалась в капитальном ремонте due to damages caused by renters. Мебель и отделка были в критическом состоянии, и восстановление обошлось в немалую сумму.

По информации от соседей, квартирантка решила подзаработать, сдавая жильё посуточно, привлекая приток посторонних людей. В результате, без должного контроля, квартира оказалась фактически в аварийном состоянии.

Судебное разбирательство и последствия

В ходе судебного разбирательства собственнику удалось добиться возмещения полного ущерба от квартирантки. Основным доводом, сыгравшим решающую роль, стал фиксированный в договоре запрет на пересдачу, что было признано судом (дело рассматривалось в Брянском областном суде) как основание для привлечения квартирантки к ответственности.