Приобретение недвижимости — это серьезный и зачастую дорогостоящий шаг, требующий тщательной подготовки и внимания к деталям. К сожалению, иногда ситуация может обернуться неприятным сюрпризом. В этом контексте яркий пример — случай, когда женщина попадает в судебные разбирательства после покупки квартиры через агентство недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Ситуация
Женщина, уверенная в юридической чистоте сделки, приобрела квартиру с помощью риэлторского агентства. Специалисты провели необходимые проверки и подтвердили законность покупки, после чего сделка была успешно завершена. Однако вскоре после этого в почтовом ящике новоявленной владелицы оказалось уведомление о судебном заседании.
Претензии к продаже
В исковом заявлении, поданном некой гражданкой, требовалось признать сделку недействительной, а квартиру разделить на доли для двух несовершеннолетних детей. Оказалось, что ранее указанная квартира была передана продавцу по государственной программе, обеспечивающей жильем детей-сирот. Продавец, у которого были дети, изначально зарегистрированные в этой квартире, затем снял их с учета по личному заявлению и прописал в другом месте.
Дополнительно, продавец заключил договор социального найма, не включив детей в состав семьи, а затем приватизировал квартиру только на себя, после чего продал её новому владельцу. При всех этих манипуляциях присутствовала и мать детей, которая, казалось, не возражала. Покупатель же полностью доверился юристам агентства, не подозревая о потенциальных рисках.
Решение судов
Несмотря на то, что суды трех инстанций встали на сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем, Верховный суд РФ принял иное решение. Согласно статье 302 Гражданского кодекса, даже добросовестный покупатель может лишиться имущества, если оно выбыло из владения действительного собственника без его согласия.
К сожалению, суды не учли, что:
- дети не были включены в договор соцнайма;
- сделка была проведена без согласия органов опеки.
Таким образом, несмотря на все проверки и юридическую помощь, женщина должна была выделить доли несовершеннолетним детям, что стало болезненным ударом для неё, так как покупка квартиры была осуществлена с полным доверием к профессионалам.
