В данном выпуске эксперты Ассоциации «Р1» разобрали пять распространенных ситуаций, возникающих в практике управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Какие права имеют собственники и управляющие, каковы нормы и требования – читайте далее.
Плата за публичный сервитут: возможно ли требовать возмещение?
Управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, через который проходит арка к автостоянке. На эту арку орган местного самоуправления установил публичный сервитут. Вопрос: может ли управляющая организация взыскать с муниципалитета средства на содержание дороги под аркой?
Согласно статье 274 Гражданского кодекса, сервитут дает право ограниченного пользования чужим имуществом. Он регистрируется в государственных органах и может быть как временным, так и постоянным, личным или публичным. Публичный сервитут, согласно закону, защищает интересы государства или местных жителей.
Собственник, чья земля обременена публичным сервитутом, имеет право требовать компенсацию, если это создает значительные трудности в использовании участка. Таким образом, при наличии оформленной территории под аркой управляющая компания может установить плату за использование этой земли.
Ограничение доступа к кладовкам: законно ли это?
Управляющая организация, которую интересуют кладовки в многоквартирном доме, провела общее собрание собственников (ОСС) и установила временные ограничения доступа к ним, а также значительно увеличила плату за охрану. Является ли такое решение законным?
Все решения ОСС должны соответствовать законодательству. В нормативных актах не указано о праве ограничивать пользователей нежилых помещений, что делает такое решение потенциально оспоримым в суде. Также устанавливаемая плата за охрану должна соответствовать доле в праве на общее имущество, и это также может быть предметом судебного разбирательства.
Температурные нормы для мест общего пользования: есть ли они?
Существуют ли нормативы по температуре воздуха в помещениях общего пользования многоквартирных домов? Например, что делать, если в коридорах слишком жарко из-за расположенных труб?
Согласно действующим правилам, в нежилых помещениях допустимая температура должна находиться в пределах норм, но старые нормы потеряли силу. По современным стандартам температура в межквартирных коридорах должна составлять 16-22 °C. В случае перегрева необходимо обращаться к застройщику, чтобы исправить проектные недоразумения, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
