Жильцы вернули деньги за ремонт вентиляции: судебный прецедент в Ивановской области
Недавнее судебное разбирательство в Ивановской области привлекло внимание к практике управления домами. Управляющая компания решила переложить расходы на ремонт вентиляционных систем на жильцов, добавив в платёжки отдельный пункт на сумму 770 рублей за квадратный метр. Однако закон оказался на стороне собственников, и управляющая компания была вынуждена вернуть деньги.
История конфликта
В одном из многоквартирных домов региона вентиляционные каналы пришли в негодность, что привело к предписанию жилищной инспекции о необходимости ремонта. УК, взявшись за дело, обратилась к подрядчикам и потратила более полумиллиона рублей на восстановление системы.
Однако жильцы не были уведомлены о таком повышении платы. Их возмущение привело к обращению в Ивгосжилинспекцию, которая, проведя проверку, предписала вернуть несанкционированно снятые деньги.
Судебные разбирательства
В суде УК утверждала, что проведённые работы относятся к капитальному ремонту, что, по их мнению, оправдывало дополнительные расходы. Однако суд указал, что обязательства по ремонту вентиляционных каналов входят в минимальный перечень услуг, необходимых для нормального содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так, управляющая компания не имела права требовать дополнительные выплаты, поскольку все расходы уже покрывались стандартным тарифом.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилье уже включает в себя расходы на содержание и текущий ремонт. УК должна была провести общее собрание жильцов для принятия решения о возможном повышении тарифов. Такого собрания не было, что стало прямым нарушением закона.
Важные выводы для жильцов
Попытки управляющей компании переопределить масштаб работ как капитального ремонта не были убедительными. Даже если бы это было так, для капитального ремонта существует отдельный фонд, и УК не имеет права забирать оттуда деньги без согласия жильцов.
Если ваши платёжки содержат сомнительные суммы и не было собрания собственников, есть основания для разбирательства. Управляющая компания обязана вернуть незаслуженно снятые средства, сообщает Юридический проект Мама Знает.