Пластиковые окна: правда или миф о запрете в домах?

В социальных сетях активно обсуждается информация о том, что с 2026 года установка пластиковых окон в многоквартирных домах под запретом, и владельцев обяжут возвращать деревянные рамы. Интересно, насколько это соответствует действительности?

Что говорит закон?

В действительности нет federalного запрета на установку или замену пластиковых окон в многоквартирных домах. Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты не содержат никаких положений, запрещающих собственнику замену старых окон на конструкции из ПВХ.

Недопонимание возникло после судебного разбирательства, где управляющая компания подала иск против собственника, который заменил деревянные окна на пластиковые, и суд вынес решение о возврате старых рам.

Стоит отметить, что согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад многоквартирного дома считается общим имуществом собственников. Изменения в таком имуществе могут проводиться только на основании решения общего собрания владельцев (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Тем не менее, простая замена окна в существующем проеме, если не изменяется его размер или внешний вид фасада, не требует согласования с собранием. Иначе говоря, если вы меняете старое окно на новое и не вносите изменения в архитектурный облик здания, ничего не запрещено.

Когда могут возникнуть проблемы?

Проблемы возникают не из-за установки пластиковых окон, а в случаях вмешательства в общее имущество или изменения проектных решений. Рассмотрим несколько ситуаций:

• Фасад является единой конструкцией, например, навесной витраж или остекление лоджий. Замена стеклопакетов может рассматриваться как вмешательство в общую систему.
• Изменения цвета, конфигурации или размера окон, нарушающие единый архитектурный стиль дома.
• Дом, находящийся в исторической зоне или являющийся объектом культурного наследия. Здесь любые изменения требуют согласования.

Как показал недавний случай, суд поддержал управляющую компанию, которая потребовала от собственника вернуть витражное остекление согласно проекту дома. Замена на пластиковые окна была признана самовольной и нарушающей целостность фасада.

Перед заменой окон полезно выяснить:

• является ли дом объектом культурного наследия;
• утвержден ли паспорт фасада;
• относится ли фасад к единой инженерной системе.

В большинстве случаев в обычных домах замена окон в пределах проема вполне легальна, но важно быть внимательным, чтобы избежать конфликта с законом, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".