Новые нюансы дарения недвижимости: как не потерять деньги и избежать ошибок
С 1 января 2025 года правила дарения недвижимости в России претерпели значительные изменения, что заставляет многих пересмотреть свои планы на передачу жилья в качестве подарка. Прежняя простая процедура, не требующая особых затрат, теперь превращается в сложный и дорогой процесс, вызывая массу вопросов у граждан. Давайте разберемся, что изменилось и как это повлияет на дарителей и получателей недвижимости.
Что произошло?
Ранее бабушка могла просто оформить дарение квартиры внуку, написав договор и подав документы в Росреестр. Основные затраты ограничивались госпошлиной в 2000 рублей. Однако с 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон 459-ФЗ, который требует обязательного нотариального заверения всех договоров дарения, независимо от отношений между сторонами.
Эта мера, хоть и заявлена как способ борьбы с мошенничеством, резко увеличила стоимость оформления дарственной. Теперь процесс дарения стал не только дороже, но и гораздо более сложным и формализированным.
Как реагируют суды?
Поскольку закон новый, судебная практика еще только формируется. Однако уже сейчас можно выделить несколько ключевых моментов:
- Невозможность регистрации без нотариуса. Письменный договор без нотариального заверения будет считаться недействительным.
- Оспаривание кадастровой стоимости. Высокая кадастровая стоимость может значительно увеличить нотариальные расходы. Граждане имеют право оспорить ее в Росреестре или через суд.
- Гарантия ответственности нотариуса. Если нотариус допустил ошибки, связанные с урегулированием сделки, пострадавшая сторона может взыскать убытки через специальный фонд.
Основные проблемы и пути решения
Главные сложности с новыми правилами заключаются в следующем:
Для успешного оформления дарения необходимо:
- Собрать все необходимые документы (паспорта, свидетельства о праве собственности, справки о кадастровой стоимости).
- Выбрать опытного нотариуса, ведь его услуги потребуются в любом случае.