Что нужно знать при покупке недвижимости
Правильные вопросы продавцу помогают выявить скрытые риски до подписания договора, когда ещё есть возможность отказаться от сделки или принять меры по защите своих интересов. Они помогают не только узнать техническое состояние недвижимости и её правовую историю, но и оценить честность самого продавца, выявить возможные «подводные камни» и принять взвешенное решение о целесообразности сделки.
1. Проверка юридической чистоты
Правоустанавливающие документы. Попросите оригинал документа на недвижимость. Проверьте данные участников сделки, адрес и площадь объекта. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности (до июля 2016 года).
Выписка из ЕГРН. Убедитесь, что в разделе об обременениях нет залогов, арестов и других ограничений. Если квартира в залоге, запросите справку о погашении кредита и проверьте заявление банка в Росреестре.
Аресты. Проверьте наличие исполнительных производств через сайт ФССП. Аресты делают продажу невозможной до снятия.
История сделок. Частая смена владельцев может быть признаком мошенничества.
Права третьих лиц. Запросите справки по формам 9 и 12 для проверки прописанных лиц (отказники от приватизации, осужденные, военнослужащие).
2. Проверка земельного участка
Границы. Убедитесь, что проведено межевание. Без этого сделка невозможна.
Целевое использование. Проверьте категорию земли, вид разрешенного использования (ВРИ) и территориальную зону. Земли населенных пунктов подходят для строительства.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изучите ВРИ, требования к отступам, высоте строения и другим параметрам. В зонах с ограничениями строительство может быть запрещено.
Изменение ВРИ. Проверьте возможность изменения ВРИ для ваших целей.
Штрафы. Использование земли не по назначению влечет штрафы. Для физлиц — от 10 тысяч рублей, для юрлиц — больше.
Публичная кадастровая карта. Проверьте форму участка, ВРИ, категорию, площадь и кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
Цена. Учитывайте тип почвы, рельеф, экологию, инфраструктуру, транспортную доступность и коммуникации.
Генеральный план. Изучите расположение коммуникаций, соседство, заповедные зоны и планы застройки.
Эти шаги помогут избежать рисков и защитить ваши интересы при покупке недвижимости.
По данным Управления Росреестра по Республике Тыва
