В 2025 году самодельные тамбуры и остеклённые балконы могут обернуться штрафами.
Вот ведь как бывает: живёшь себе спокойно, любуешься остеклённым балконом, хранишь в тамбуре велосипед и старые лыжи — а потом бах! И штраф прилетает, причём не символический, а вполне взрослый. В 2025 году закон стал строже, а значит, за самовольную перепланировку теперь придётся отвечать по полной.
Начнём с самого популярного — с тамбуров. Помните эти уютные коридорчики между лестничной клеткой и дверью? Кто-то обшивал их вагонкой, кто-то ставил вторую дверь и устраивал мини-кладовку. Удобно? Безусловно. Законно? Уже нет. Без согласия соседей и разрешения соответствующих органов — это самовольное строительство. Да-да, даже если стоит тамбур лет десять и никто не возмущался. Закон об этом говорит предельно ясно: статья 25 и 36 ЖК РФ, а ещё статья 7.21 КоАП РФ — до 15 тысяч рублей штрафа. Не убрали вовремя? Штраф повторится. А дальше — иск, демонтаж, плюс компенсация расходов. Сценарий, мягко говоря, неприятный.
Вот случай из реальности. Семья лет десять жила с этим самым тамбуром. Никому вроде не мешали. Пока не сменился сосед. Новый — дотошный. Пошёл в суд, и угадайте что? Пришлось не только снести конструкцию, но и выложить сверху двадцатку за судебные издержки. Символично, правда?
А теперь — балконы. Точнее, остекление. Казалось бы, мелочь: закрыл балкон — стало теплее и тише. Но если документы не оформлялись, особенно в старых домах, где балконы часто держатся «на честном слове» — жди сюрпризов. Контроль в регионах усилился. Где-то уже требуют демонтаж. Снова та же статья 7.21 КоАП РФ — за незаконное переустройство.
Дальше — кондиционеры. Казалось бы, ну что сложного? Купил, повесил, включил. Но нет. Нарушил правила установки — привет, штраф. Особенно если наружный блок шумит как реактивный самолёт, портит фасад или висит там, где не должен. Всё это регулируется и статьями ЖК РФ, и постановлением №491. Так что если хотите прохлады летом — сначала согласуйте, а уж потом вешайте.
Что можно сделать, чтобы не попасть под раздачу? Первое — откройте технический паспорт своей квартиры. Да-да, не удивляйтесь — он у вас есть (ну, должен быть). Посмотрите, что там указано. Если тамбура нет, остекления тоже — значит, по бумагам их не существует. Придётся либо узаконить, либо демонтировать. Второе — все изменения в общедомовом имуществе требуют согласия других жильцов. Это не рекомендация, это обязанность. Ну и третье — узнайте, что творится в вашем регионе. В разных местах — разные тонкости.
Совет? Один, но важный: лучше перестраховаться, чем потом бегать с бумагами по судам. Проверили документы — спите спокойно. Не проверили — готовьте кошелёк.
А на закуску — лёгкий лайфхак: если вам всё-таки не дают покоя мысли о балконе-мечты или удобной кладовке за дверью, не спешите сверлить и строить. Сначала звонок в УК, потом — общее собрание. Бумажная волокита, да. Но зато без нервов и штрафов. А штрафы, поверьте, сейчас очень бодрые.
...
